Haus mit Grundstück: den Umzug in Michendorf durchrechnen

Warum ein Haus mehr lädt als eine Wohnung gleicher Zimmerzahl

Die Gemeinde kommt auf rund 200 Einwohner je Quadratkilometer, verteilt auf sechs Ortsteile und 68,69 Quadratkilometer. Das ist die Zahl eines Landkreises, nicht einer Stadt, und sie beschreibt genau die Bauform, die hier am häufigsten umzieht: das Einfamilienhaus mit Grundstück. Damit ändert sich die Rechnung gegenüber einer Wohnung, und zwar in eine Richtung.

Eine Vierzimmerwohnung wird mit rund 58 Kubikmetern angesetzt, ein Haus ab 5 Zimmern mit ab 72 Kubikmetern. Der Unterschied von 14 Kubikmetern beschreibt nur das zusätzliche Zimmer. Was er nicht beschreibt, ist alles, was ein Haus zusätzlich hat: Keller über die gesamte Grundfläche, Dachboden, Garage oder Carport, Werkstatt, Gartenhaus und der Bestand auf Terrasse und Rasen.

In der Summe messen wir bei Häusern dieser Größe regelmäßig 90 bis 110 Kubikmeter. Gegenüber den 72 Kubikmetern der Tabelle sind das 18 bis 38 Kubikmeter mehr, und das ist mehr als eine komplette Einzimmerwohnung mit 16 Kubikmetern. Für die Rechnungen auf dieser Seite nehmen wir 99 Kubikmeter als Beispiel, weil sich diese Menge sauber auf Fuhren aufteilen lässt.

Garten, Werkstatt und Terrasse in Kubikmetern

Der Teil, der beim Angebot am häufigsten fehlt, steht nicht im Haus. Eine Werkstatt mit Werkbank, Regalen und Maschinen setzen wir mit rund 12 Kubikmetern an, ein Gartenhaus mit Geräten, Schläuchen und Säcken mit rund 8 Kubikmetern, den Bestand auf Terrasse und Rasen samt Möbeln, Grill und Kübeln mit rund 6 Kubikmetern. Zusammen sind das 26 Kubikmeter, also mehr als eine Zweizimmerwohnung mit 27 Kubikmetern fast erreicht.

Dieser Bestand ist auch der Teil, bei dem sich am meisten entscheiden lässt. Was nicht mitzieht, kostet ab 36 Euro je Kubikmeter Entrümpelung; 26 Kubikmeter wären 936 Euro. Was mitzieht, kostet Ladung, Fuhren und Stunden. Die meisten Haushalte trennen hier und nehmen den halben Gartenbestand mit; 13 Kubikmeter zu entrümpeln sind 468 Euro.

Zwei Etagen plus Keller bedeuten außerdem drei Ebenen statt einer. Jeder Karton aus dem Obergeschoss geht eine Treppe hinunter, jeder aus dem Keller eine hinauf. Das ist kein eigener Posten, sondern Stundenzahl, und die trägt beim Möbelkoffer mit drei Trägern den Satz von 91 Euro.

Was bei einem Haus zusätzlich ins Aufmaß gehört

• Keller über die volle Grundfläche, oft 15 bis 25 Kubikmeter
• Werkstatt mit Werkbank und Maschinen, rund 12 Kubikmeter
• Gartenhaus mit Geräten und Säcken, rund 8 Kubikmeter
• Terrasse und Rasen mit Möbeln und Kübeln, rund 6 Kubikmeter
• Garage oder Carport mit Regalwand, rund 18 Kubikmeter
• Einbauküche lösen und wieder aufstellen, ab 229 Euro ohne Anschlüsse

Ein Wagen, zwei Wagen oder zwei Tage: drei Rechnungen

Bei 99 Kubikmetern stellt sich die Frage nach dem zweiten Fahrzeug, und sie lässt sich ausrechnen statt bereden. Variante 1: ein Möbelkoffer mit 21 Kubikmetern und drei Trägern zu 91 Euro je Stunde. 99 Kubikmeter sind 5 Fuhren, und mit Be- und Entladen, Fahrten und Treppen kommen wir auf 14 Stunden. 14 Stunden zu 91 Euro sind 1.274 Euro. Der Haken steht nicht im Preis, sondern in der Uhr: 14 Stunden am Stück gehen an einem Werktag nicht.

Variante 2: derselbe Möbelkoffer mit drei Trägern für 91 Euro und zusätzlich der Sprinter mit 12 Kubikmetern und zwei Trägern für 65 Euro, zusammen 156 Euro je Stunde. Beide Wagen fahren je 3 Fuhren, das sind 63 plus 36, also 99 Kubikmeter an einem Tag. Der Tag endet nach 9 Stunden. 9 Stunden zu 156 Euro sind 1.404 Euro, also 130 Euro mehr als Variante 1.

Variante 3: ein Wagen, aber zwei Tage. Auf- und Abbau fallen zweimal an, die Anfahrt ebenfalls, und wir rechnen 16 statt 14 Stunden. 16 Stunden zu 91 Euro sind 1.456 Euro. Damit ist der zweite Wagen an einem Tag 52 Euro billiger als der zweite Tag mit einem Wagen, und Sie sind am Abend fertig. Genau ab dieser Menge lohnt sich das zweite Fahrzeug.

Festpreis, Zeittarif und wo die Grenze liegt

Der Festpreis für ein Haus ab 5 Zimmern beginnt bei 1.140 Euro und gilt ab 72 Kubikmetern. Er ist eine Untergrenze, keine Pauschale für jede Menge: Was deutlich darüber liegt, steht auch im Angebot höher. Die Grenze zieht das Aufmaß und nicht die Zimmerzahl, und genau deshalb sehen wir uns Keller, Werkstatt und Garten an, bevor eine Zahl fällt.

Bleibt die Ladung nahe an den 72 Kubikmetern, ist der Festpreis fast immer der bessere Weg, weil er Treppen, Trageweg und Wartezeit nicht mitzählt. Steigt sie auf 99 Kubikmeter, liegen beide Wege nah beieinander, und wir legen sie im Angebot nebeneinander, statt für Sie zu wählen. Für einen Fernumzug bis rund 700 Kilometer einfacher Strecke gilt ab 72 Kubikmetern der Satz von ab 2.520 Euro.

Was in beiden Wegen gleich bleibt: Für das Aufmaß berechnen wir 0 Euro, und es dauert 20 bis 40 Minuten. Die Anfahrt kostet im Umkreis von 25 Kilometern 0 Euro, darüber 0,80 Euro je gefahrenem Kilometer. Gehaftet wird nach Paragraf 451e HGB mit 620 Euro je Kubikmeter, bei 99 Kubikmetern also mit 61.380 Euro. Einen darüber hinausgehenden Versicherungsschutz gibt es nicht; Stücke oberhalb dieser Grenze nennen Sie uns besser vorab, dann werden sie einzeln gepackt und einzeln verstaut.

Termin, Wartezeit und Absage

Ein Hausumzug hat mehr bewegliche Teile als ein Wohnungsumzug, und die meisten davon hängen nicht an uns. Steht die Kolonne aus Gründen, die nicht bei uns liegen, kostet jede angefangene Viertelstunde 6 Euro, eine volle Stunde also 24 Euro. Wir sagen Bescheid, sobald die Uhr läuft. Eine zweite Entladestelle, etwa ein Zwischenlager bei Angehörigen, kostet ab 65 Euro je Stopp.

Absagen sind bis 72 Stunden vor dem Termin kostenfrei. Danach kosten sie 85 Euro, am Umzugstag selbst 25 Prozent des Auftragswerts; bei 1.140 Euro sind das 285 Euro. Erreichbar sind wir werktags zwischen 9 und 18 Uhr unter 01579 2657036, und das Formular nimmt jederzeit an.