Keller, Dachboden und Carport beim Umzug in Michendorf

Warum die Wohnung die kleinere Hälfte ist

Beim Aufmaß fällt fast immer derselbe Satz: In den Keller haben wir jahrelang nicht richtig hineingesehen. Das ist keine Nachlässigkeit, sondern die Natur eines Nebenraums. Wer 3 Zimmer bewohnt, sieht diese 3 Zimmer täglich und kann ihren Inhalt schätzen. Keller, Dachboden und Carport werden betreten, um etwas hinzustellen, nicht um Bestand aufzunehmen.

Die Zahlen aus der Antwort oben sind keine Ausreißer, sondern der Normalfall. 9 Kubikmeter Keller, 20 Kubikmeter Dachboden und 18 Kubikmeter Carport ergeben 47 Kubikmeter, während die dazugehörige Dreizimmerwohnung mit rund 42 Kubikmetern gerechnet wird. Wer die Nebenräume beim Angebot übergeht, unterschätzt die Ladung um mehr als das Doppelte und bekommt am Umzugstag eine Rechnung, mit der er nicht gerechnet hat.

Deshalb sind Nebenräume bei uns ein eigener Posten im Aufmaß, nicht ein Nebensatz. Wir berechnen dafür 0 Euro und brauchen 20 bis 40 Minuten; die Nebenräume machen einen guten Teil dieser Zeit aus.

Kubikmeter schätzen, ohne Maßband

Sie können den Inhalt selbst überschlagen, und zwar in 2 Schritten. Erstens: die Grundfläche in Quadratmetern, abgeschritten mit einem Schritt von rund 0,8 Metern. Zweitens: die Höhe, bis zu der wirklich gestapelt ist, nicht die Raumhöhe. Grundfläche mal Stapelhöhe ergibt den Rauminhalt in Kubikmetern.

Ein Beispiel: 6 Quadratmeter Kellerabteil, gestapelt bis 1,5 Meter, sind 9 Kubikmeter. Ein Dachboden mit 20 Quadratmetern, auf dem die Kisten 1,0 Meter hoch stehen, sind 20 Kubikmeter. Ein Gartenhaus mit 8 Quadratmetern und 1,8 Metern Stapelhöhe sind 14,4 Kubikmeter. Zur Gegenprobe hilft der Karton: rund 12 gefüllte Umzugskartons ergeben 1 Kubikmeter, 60 Kartons also 5 Kubikmeter.

Diese Schätzung reicht für eine Größenordnung, nicht für eine Zusage. Verbindlich wird die Menge mit dem Angebot nach dem Aufmaß. Sie hilft aber vorher: Wer weiß, dass im Carport 18 Kubikmeter stehen, überlegt sich anders, ob alles mitziehen soll.

Drei Zahlen, die beim Schätzen weiterhelfen

• Rund 12 gefüllte Umzugskartons ergeben 1 Kubikmeter Ladung
• Rund 2,5 Gänge je Kubikmeter entstehen zwischen Raum und Fahrzeug
• Der Möbelkoffer fasst 21 Kubikmeter, der Sprinter 12 Kubikmeter
• Ein Umzugskarton trägt bis 40 Kilogramm, gekauft kostet er 1,85 Euro
• Gemietet kostet derselbe Karton 0,75 Euro wöchentlich, abgegeben ab 10 Stück

Mitnehmen, entrümpeln oder einlagern: die drei Rechnungen

Für jeden Kubikmeter aus dem Nebenraum gibt es drei Wege, und alle drei haben einen Preis. Mitnehmen heißt Ladung: Die 47 Kubikmeter aus dem Beispiel brauchen beim Möbelkoffer mit 21 Kubikmetern 3 Fuhren zusätzlich zur Wohnung. Entrümpeln kostet ab 36 Euro je Kubikmeter, die Fläche wird besenrein übergeben; 20 Kubikmeter Dachboden sind damit 720 Euro.

Einlagern ist der dritte Weg und lohnt sich nur auf Zeit. Ein Abteil mit 5 Kubikmetern kostet ab 42 Euro im Monat, das sind 8,40 Euro je Kubikmeter. 10 Kubikmeter liegen bei 74 Euro und 7,40 Euro je Kubikmeter, 20 Kubikmeter bei 128 Euro und 6,40 Euro je Kubikmeter. Jede Fahrt zum Einlagern oder Zustellen kostet ab 79 Euro und umfasst Wagen und zwei Träger. 5 Kubikmeter über 6 Monate sind 252 Euro, dazu 2 Fahrten zu 79 Euro, also 158 Euro, zusammen 410 Euro.

Jetzt die Gegenprobe, die selten jemand macht: Dieselben 5 Kubikmeter zu entrümpeln kostet einmalig 180 Euro. Nach 4 Monaten Lagerung sind 168 Euro fällig, nach 5 Monaten 210 Euro. Ab dem fünften Monat ist das Lager also teurer als die Entsorgung, und das gilt noch vor den beiden Fahrten. Wer einlagert, sollte deshalb ein Datum nennen können.

Dachbodentreppe, Kellerabgang und das, was wirklich bremst

Die Menge ist die eine Hälfte, der Weg die andere. Eine Ausziehtreppe zum Dachboden trägt keine Last, die zwei Hände nicht halten können; die Kartons selbst schaffen bis 40 Kilogramm, der Weg nach unten tut es nicht. Wir tragen dort einzeln und gesichert, und das dauert länger als dieselbe Menge aus einem Zimmer im Erdgeschoss.

Der Kellerabgang ist der zweite Bremsklotz. Viele Abgänge machen unten eine Wendung, und was auf der Treppe noch passt, passt in der Wendung nicht mehr. Wir nehmen deshalb die schmalste Stelle der Treppe und den Abstand zum Treppenauge auf, bevor ein Schrank nach unten geht. Kommt er nicht durch, wird er zerlegt, und dafür rechnen wir den Monteur mit 29 Euro je Stunde ab; 2 Stunden sind 58 Euro.

Für reine Räumarbeit ohne Transport gibt es die Räumkraft zu 21 Euro je Stunde. Sie sortiert, stapelt und trägt zusammen; 5 Stunden sind 105 Euro. Der Unterschied zur Umzugskraft mit 22 Euro je Stunde beträgt 1 Euro in der Stunde, über 8 Stunden also 8 Euro. Es lohnt sich trotzdem, beides zu trennen, weil die Räumkraft am Vortag arbeiten kann, während der Wagen noch woanders steht.

So läuft ein Nebenraum-Aufmaß ab

1. Grundfläche abschreiten und notieren, in Quadratmetern.
2. Stapelhöhe ablesen, nicht die Raumhöhe, und multiplizieren.
3. Drei Stapel bilden: mitnehmen, entrümpeln, einlagern.
4. Lichte Breite von Treppe, Abgang und Tür messen, in Zentimetern.
5. Zerlegbares festhalten, Monteur zu 29 Euro je Stunde einplanen.
6. Beträge gegenüberstellen: 36 Euro je Kubikmeter gegen 8,40 Euro je Kubikmeter und Monat.