In vier Durchgängen
Eine Haushaltsauflösung läuft bei uns in vier Durchgängen: erst Papiere, dann Persönliches, dann Wertsachen, zuletzt Möbel und Hausrat. Gerechnet wird die Räumung mit 36 Euro je Kubikmeter, mit Wertanrechnung 30 Euro. Eine Zweizimmerwohnung mit 40 Kubikmetern steht damit bei 1.391 Euro einschließlich 126 Euro für die Sichtung und 65 Euro für eine zweite Entladestelle. Wiegeschein und Gebührenbeleg gehören zur Rechnung, das Aufmaß kostet 0 Euro und dauert 20 bis 40 Minuten.
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Der häufigste Fehler bei einer Auflösung ist die Reihenfolge. Es wird mit dem angefangen, was am meisten Platz wegnimmt, und am Ende fehlen die Papiere, die zwischen zwei Schranklagen lagen. Deshalb geht hier nichts auf den Wagen, bevor vier Durchgänge erledigt sind. Sie kosten zusammen 6 bis 10 Stunden und entscheiden darüber, ob später jemand etwas sucht. Die ersten drei Durchgänge kosten zusammen zwischen 126 und 210 Euro, wenn zwei Räumkräfte zu 21 Euro je Stunde begleiten, also 3 bis 5 Stunden. Gegenüber einer Auflösung mit 40 Kubikmetern für 1.440 Euro sind das 9 bis 15 Prozent.
Die Durchgänge sind bewusst getrennt, weil jeder eine andere Aufmerksamkeit verlangt. Papiere brauchen Systematik, Persönliches braucht Zeit, Wertsachen brauchen zwei Augenpaare, Möbel brauchen nur noch Kraft. Wer alles gleichzeitig macht, macht am Ende nichts davon vollständig. In der Praxis heißt das: Am ersten Tag wird nichts getragen. Es wird geöffnet, gezeigt, gefragt und in 2 bis 3 Kartons gesichert, was niemand später suchen soll. Erst wenn diese Kartons im Auto stehen, beginnt der Teil, den man an eine Firma abgibt, und der wird nach Kubikmetern gerechnet. Diese Reihenfolge spart keinen Euro, aber sie verhindert den Fehler, der sich nicht mehr beheben lässt.
Für die Sichtung stellen wir Räumkräfte zu 21 Euro je Stunde, kleinste Abnahme 2 Stunden. Zwei Kräfte über 3 Stunden sind 6 Arbeitsstunden und damit 126 Euro. In dieser Zeit wird geöffnet, gestapelt, gezeigt und gefragt, während jemand aus der Familie entscheidet. Das ist der einzige Teil der Auflösung, den niemand auslagern kann, und der billigste Schutz gegen Reue. Vier Stunden mit zwei Kräften sind 8 Arbeitsstunden und damit 168 Euro, fünf Stunden 10 Arbeitsstunden und 210 Euro. Mehr als 5 Stunden am Stück schafft ohnehin selten jemand, der dabei entscheiden muss.
Die Erfahrung aus solchen Durchgängen ist eintönig gleich: In etwa jeder dritten Wohnung findet sich in Durchgang 3 etwas, das dort niemand vermutet hat, meist Bargeld in Buchrücken, Dosen oder Manteltaschen. Deshalb gehen zwei Personen durch jeden Raum und nicht eine, und deshalb wird kein Schrank geräumt, bevor jede Schublade einzeln offen war. Papiere werden nicht sortiert, sondern gesammelt. Alles, was nach Behörde, Bank, Versicherung oder Vertrag aussieht, kommt in 2 bis 3 Kartons und wird später in Ruhe durchgesehen. Das Sortieren am Küchentisch der aufzulösenden Wohnung dauert erfahrungsgemäß dreimal so lange wie zu Hause und hält den Räumtag auf.
Zwei Anlässe machen die meisten Auflösungen aus, und beide haben einen eigenen Zeitplan. Nach einem Todesfall läuft das Mietverhältnis zunächst weiter. Erben können es nach Paragraf 564 BGB innerhalb eines Monats nach Kenntnis außerordentlich kündigen, es gilt dann die gesetzliche Frist von 3 Monaten zum Monatsende. Wer das Erbe ausschlagen will, hat dafür nach Paragraf 1944 BGB 6 Wochen Zeit. Beim Einzug in ein Heim gilt die normale Kündigung nach Paragraf 573c BGB: 3 Monate zum Monatsende, Zugang bis zum dritten Werktag des Monats. Aus 3 Monaten Frist werden in der Praxis 8 bis 10 Wochen nutzbare Zeit, weil die letzten 2 Wochen für Übergabe und Nacharbeiten gebraucht werden. Diese Fristen prüft im Zweifel eine Rechtsberatung, wir richten nur den Räumtag danach aus.
Für uns ergibt sich daraus ein einfacher Planungswert: Der Räumtag sollte 5 bis 7 Tage vor der Übergabe liegen. Das lässt Luft für Kleinreparaturen, für eine zweite Fahrt, falls im Keller mehr steht als gedacht, und für den Fall, dass ein Angehöriger doch noch ein Möbelstück behalten möchte. Bei Vorlauf von unter 14 Tagen sagen Sie es im ersten Satz der Anfrage. Zwischen Kündigung und Räumtag liegen damit meist 10 bis 11 Wochen, von denen die ersten 4 für das Sortieren und die letzten 2 für Übergabe und Nacharbeiten gebraucht werden.
Der Vermieter hat ein Interesse, das sich mit Ihrem deckt: eine leere, besenreine Wohnung zum vereinbarten Tag. Streit entsteht fast nie über die Sauberkeit, sondern über Reste, die niemand zuordnen kann, etwa Einbauten des Vormieters, eine Küchenzeile oder Rollos. Klären Sie diese Punkte beim Aufmaß, dann steht im Angebot, was mitgeht und was bleibt. Eine Einbauküche lösen und andernorts wieder aufstellen kostet ab 229 Euro ohne Strom- und Wasseranschluss. Soll sie stattdessen entsorgt werden, zählt sie nach Volumen: eine Küchenzeile von 3,00 Metern ergibt zerlegt rund 4 Kubikmeter und damit 144 Euro. Bleibt sie in der Wohnung, kostet sie 0 Euro, muss aber vor der Übergabe schriftlich übernommen werden.
Am Übergabetag selbst sind wir in der Regel nicht mehr dabei, weil der Räumtag davor liegt. Wenn Sie es wünschen, kommt eine Kraft für 21 Euro je Stunde zum Termin mit, etwa wenn noch Restmüll anfällt oder ein Möbelstück doch nicht abgeholt wurde. Wartezeit, die nicht auf unser Konto geht, rechnen wir mit 6 Euro je angefangene 15 Minuten, also 24 Euro je Stunde. Zwei Stunden Begleitung zum Übergabetermin kosten damit 42 Euro, und das ist in aller Regel der günstigste Posten des ganzen Vorgangs. Gebucht wird er nur, wenn Sie ihn wollen.
Beim Umzug rechnen wir für 2 Zimmer zwischen 38 und 62 Quadratmetern mit rund 27 Kubikmetern, weil nur mitgenommen wird, was mitsoll. Eine Auflösung räumt dagegen alles: Schrankinhalte, Keller, Abstellraum, Balkon, Dachboden. Deshalb sind 40 Kubikmeter der realistische Wert, also 13 Kubikmeter mehr als beim Umzug derselben Wohnung. Gerechnet sieht das so aus: Das Aufmaß kostet 0 Euro. Die Sichtung mit zwei Räumkräften über 3 Stunden sind 6 Arbeitsstunden zu 21 Euro, also 126 Euro. Die Räumung von 40 Kubikmetern zu 36 Euro ergibt 1.440 Euro. Die Wertanrechnung von 6 Euro je Kubikmeter zieht davon 240 Euro ab, es bleiben 1.200 Euro. Eine zweite Entladestelle für die Stücke, die in der Familie bleiben, kostet 65 Euro.
Zusammen sind das 126 plus 1.200 plus 65, also 1.391 Euro. Ohne Wertanrechnung wären es 126 plus 1.440 plus 65, also 1.631 Euro. Die Gebühr am Annahmeplatz kommt in beiden Fällen unverändert zum Beleg hinzu, weil sie nach Gewicht und Sorte erhoben wird. In jedem genannten Betrag stecken 19 Prozent Mehrwertsteuer. Zum Vergleich der Größenordnungen: Dieselbe Wohnung als reiner Umzug mit 27 Kubikmetern kostet ab 419 Euro Festpreis, weil dabei nur transportiert und nichts entsorgt wird. Der Unterschied von rund 970 Euro ist der Preis dafür, dass am Ende ein leerer, gekehrter Raum übergeben wird.
Bei einer Auflösung will meistens jemand sehen, was geschehen ist: Miterben, ein Betreuer, ein Nachlassgericht oder die Verwaltung. Deshalb bekommen Sie drei Papiere statt einer Rechnung mit einer Zeile. Sie belegen die Menge, die Kosten und die ordnungsgemäße Abgabe, und sie sind ohne Nachfrage lesbar. Die Rechnung ist so aufgebaut, dass jede Zeile für sich steht: 126 Euro Sichtung, 1.440 Euro Räumung, minus 240 Euro Wertanrechnung, 65 Euro zweite Entladestelle. Wer nur die Summe von 1.391 Euro sieht, kann nichts prüfen; wer die vier Zeilen sieht, braucht keine Rückfrage. Nachgerechnet sind das 126 plus 1.440 minus 240 plus 65.
Gerade bei mehreren Erben ist das der Punkt, an dem Auflösungen sonst schwierig werden. Wenn 40 Kubikmeter geräumt, mit 6 Euro je Kubikmeter angerechnet und mit 1.200 Euro berechnet wurden, dann steht genau das auf dem Papier. Niemand muss später rekonstruieren, was in welchem Zimmer stand. Aufbewahren sollten Sie diese Unterlagen mindestens so lange, wie der Nachlass offen ist, im Zweifel also mehrere Jahre. Wir halten sie 3 Jahre vor und schicken sie auf Anfrage noch einmal, ohne dass dafür etwas berechnet wird. Das kostet 0 Euro und dauert 1 Werktag.
| Posten | Menge | Satz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Aufmaß vor Ort | 20 bis 40 Minuten | 0 € | 0 € |
| Sichtung mit den Angehörigen | 2 Kräfte, 3 Stunden | 21 € je Stunde | 126 € |
| Räumung nach Volumen | 40 m³ | 36 € je m³ | 1.440 € |
| Wertanrechnung | 40 m³ | 6 € je m³ | minus 240 € |
| Zweite Entladestelle in der Familie | 1 Stopp | 65 € | 65 € |
| Summe ohne Entsorgungsgebühr | 40 m³ | 1.391 € |
Alle Beträge enthalten 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Gebühr am Annahmeplatz richtet sich nach Gewicht und Sorte und kommt unverändert zum Beleg hinzu. Ohne Wertanrechnung liegt dieselbe Auflösung bei 1.631 Euro. Eine Absage bis 72 Stunden vor dem Räumtag kostet 0 Euro, danach 85 Euro, am Räumtag 25 Prozent des Auftragswerts.
Zum Nachlesen
Drei Fragen aus der Praxis, beantwortet mit Fristen, Mengen und Beträgen statt mit guten Ratschlägen.
Bei weniger als 14 Tagen Vorlauf ändert sich die Reihenfolge nicht, nur die Verteilung. Die vier Durchgänge bleiben, werden aber auf 2 Tage gelegt: Tag 1 gehört den Papieren, dem Persönlichen und den Wertsachen, Tag 2 den Möbeln. Für Tag 1 reichen meist zwei Räumkräfte über 4 Stunden, also 8 Arbeitsstunden zu 21 Euro und damit 168 Euro. Wer nur 7 Tage Vorlauf hat, legt die beiden Tage direkt hintereinander und verschiebt die Übergabe nach hinten, falls das möglich ist.
Tag 2 hängt am Fahrzeug. 40 Kubikmeter passen nicht in einen Möbelkoffer mit 21 Kubikmetern, also werden es zwei Touren oder ein zusätzlicher Sprinter mit 12 Kubikmetern. Zwei Kräfte schaffen etwa 3 Kubikmeter je Stunde, 40 Kubikmeter sind damit rund 13 Stunden Arbeit und über den Tag verteilt drei bis vier Personen. Am Preis ändert die Eile nichts, solange nach Volumen gerechnet wird: 40 Kubikmeter kosten 1.440 Euro, mit Wertanrechnung 1.200 Euro, ob an einem oder an zwei Tagen geräumt wird. Was sich ändert, ist die Verfügbarkeit. Deshalb gehört der Termindruck in den ersten Satz der Anfrage und nicht in den letzten.
Papiere mit persönlichen Daten werden nicht mit dem Altpapier gefahren. Sie kommen in beschriftete Kartons und bleiben bei den Angehörigen, ausnahmslos. Das betrifft Kontoauszüge, Versicherungsunterlagen, Arztbriefe, Rentenbescheide und Behördenpost. Ein normaler Haushalt bringt hier 2 bis 3 Kartons zusammen, bei jemandem mit langer Selbstständigkeit können es 8 bis 10 werden. Für die Aufbewahrung gibt es grobe Anhaltspunkte: Steuerunterlagen 10 Jahre, Rechnungen und Kontoauszüge 3 Jahre, Unterlagen zu Renten und Immobilien dauerhaft. Wir sortieren das nicht, wir sichern es nur. Die Entscheidung, was vernichtet wird, gehört in andere Hände als in die einer Räumfirma.
Computer, Festplatten, Handys und Speicherkarten nehmen wir als Elektroaltgeräte mit, wenn Sie es wünschen, aber erst nach ausdrücklicher Freigabe. Die sicherere Variante ist, diese Geräte in denselben Karton zu legen wie die Papiere. Das kostet 0 Euro und erspart die Frage, wo eine Festplatte mit 20 Jahren Fotos geblieben ist. Ein Karton mit Unterlagen wiegt selten mehr als 15 Kilogramm und passt in jeden Kofferraum, ein verlorener Datenträger dagegen in keine Rechnung.
Rechnerisch fast nie, emotional oft. Jeder Kubikmeter, der nicht geräumt wird, spart 36 Euro. Eine Schrankwand von 3,00 Metern zerlegt ergibt rund 4 Kubikmeter und damit 144 Euro, eine Couchgarnitur mit Sessel und Tisch rund 3 Kubikmeter und 108 Euro. Wer dafür 4 Wochen Anzeigen betreut, Besichtigungen macht und am Ende absagt, hat die Ersparnis mehrfach in Zeit bezahlt. Rechnen Sie die eigene Zeit mit, dann wird die Entscheidung meistens innerhalb von 5 Minuten klar.
Lohnend ist der Verkauf bei wenigen, klar abgegrenzten Stücken: Massivholz, Werkzeugmaschinen, gut erhaltene Elektrogeräte unter 5 Jahren, Fahrräder. Bei allem anderen ist die Wertanrechnung von bis zu 6 Euro je Kubikmeter der einfachere Weg. Bei 40 Kubikmetern sind das 240 Euro ohne einen einzigen Termin. Ein Zwischenweg hat sich bewährt: 7 Tage für Anzeigen, danach wird nicht verlängert. Was bis dahin nicht abgeholt wurde, geht in die Räumung. Das hält den Übergabetermin und verhindert die Variante, bei der am Räumtag noch 5 Interessenten auf Rückmeldung warten und der Wagen 45 Minuten wartet, was bei 6 Euro je angefangene 15 Minuten 18 Euro kostet.
Häufige Fragen
Bei 40 Kubikmetern rechnen wir 1.440 Euro nach Volumen, abzüglich 240 Euro Wertanrechnung sind es 1.200 Euro. Mit 126 Euro für die Sichtung durch zwei Räumkräfte über 3 Stunden und 65 Euro für eine zweite Entladestelle stehen 1.391 Euro auf der Rechnung. Die Gebühr am Annahmeplatz kommt zum Beleg hinzu.
Weil ein Umzug nur mitnimmt, was mitsoll, und eine Auflösung alles räumt. Zu den rund 27 Kubikmetern Umzugsladung kommen Schrankinhalte, Keller, Abstellraum und Balkon, zusammen etwa 13 Kubikmeter. Bei 36 Euro je Kubikmeter sind diese 13 Kubikmeter 468 Euro und damit der häufigste Grund für Fehleinschätzungen.
In vier Durchgängen: Papiere, Persönliches, Wertsachen, danach erst Möbel und Hausrat. Die ersten drei kosten zusammen 6 bis 10 Stunden und werden mit Räumkräften zu 21 Euro je Stunde begleitet. Erst im vierten Durchgang wird nach Volumen mit 36 Euro je Kubikmeter gearbeitet.
Das Mietverhältnis läuft zunächst weiter. Erben können nach Paragraf 564 BGB innerhalb eines Monats nach Kenntnis außerordentlich kündigen, es gilt dann die gesetzliche Frist von 3 Monaten zum Monatsende. Für die Ausschlagung des Erbes sieht Paragraf 1944 BGB 6 Wochen vor. Im Zweifel prüft das eine Rechtsberatung, wir legen nur den Räumtag 5 bis 7 Tage vor die Übergabe.
Eine Räumliste mit dem Volumen je Raum, den Wiegeschein des Annahmeplatzes mit dem tatsächlichen Gewicht und den Gebührenbeleg über die gezahlte Entsorgungsgebühr. Dazu eine Rechnung, in der Sichtung, Räumung und Wertanrechnung getrennte Zeilen sind. Auf Wunsch kommen Fotos der leeren Räume dazu. Im Beispiel oben stehen dort 40 Kubikmeter, 1.440 Euro Räumung und 240 Euro Wertanrechnung.
Ja, als zweite Entladestelle am selben Auftrag für ab 65 Euro je Stopp. Liegt das Ziel im 25-Kilometer-Ring, kostet die Anfahrt 0 Euro, darüber 0,80 Euro je gefahrenem Kilometer. Nach Teltow mit 28,2 Kilometern wären das 3,2 Kilometer über der Grenze, hin und zurück 6,4 gefahrene Kilometer und damit 5,12 Euro.
Worauf Sie sich verlassen
Räumliste, Wiegeschein und Gebührenbeleg gehören zu jeder Rechnung, damit Miterben, Betreuer oder Verwaltung nichts nachfragen müssen. Haftung 620 Euro je Kubikmeter nach Paragraf 451e HGB, 19 Prozent Mehrwertsteuer in jedem Betrag.
Nachweise ansehen 01579 2657036Vier Durchgänge, ein fester Räumtag 5 bis 7 Tage vor der Übergabe und ein Betrag, der vorher feststeht: 40 Kubikmeter für 1.391 Euro, Aufmaß 0 Euro.
